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2022-11-04 04:31:32
日報

P上調0.25厘 港銀進取加息 或下月再出手

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滙豐銀行

滙豐、中銀及恒生將P由5.125厘,增至5.375厘。(資料圖片)

加息潮來襲!美國聯儲局一如市場預期,議息後宣布再度大手加息0.75厘,聯邦基金利率上調至介乎3.75厘至4厘水平,為2008年以來最高,亦連續4次大手加息0.75厘。滙豐銀行帶頭調高最優惠利率(P)及港元儲蓄存款年息0.25厘,加幅為2006年3月以來最「重手」,9月僅加0.125厘,反映港銀加息態度趨進取,連續兩次加息後,供樓人士每月供款負擔亦累增8%。

滙豐、中銀香港(2388)及恒生銀行(011)P由5.125厘,增至5.375厘,渣打銀行及東亞銀行(023)上調後則為5.625厘。

滙豐香港區行政總裁林慧虹指,繼9月加P後,本港1個月和3個月銀行同業拆息持續向上,分別累升逾59和152基點。是次加息除基於對近日宏觀經濟評估,還考慮到貸款人償付能力及向存戶支付的利率等因素,並稱將續留意外圍環境,適時調整利率水平。恒生行政總裁施穎茵則稱,鑑於近期宏觀經濟發展及考慮到各項市場狀況,包括資金成本、現時拆息水平及本港銀行體系結餘等。

金管局總裁余偉文指,聯儲局自3月起已連續6次加息共3.75厘,隨著美國持續加息,港美息差擴闊引發套息交易將令資金逐漸從港元流向美元,因此港匯偏弱是正常現象。多間港銀已上調存貸利率,市民必須對銀行息率續升有所準備,在作出置業、按揭或其他借貸決定時小心評估及管理有關風險。

中原按揭董事總經理王美鳳指,樓按相關的1個月拆息昨報3.21厘,已明顯高於加P前市場按息介乎2.625厘至2.875厘,令H及P差距收窄至約2厘,低於過往平均達逾3厘,銀行有即時再加P壓力。她指,香港經歷逾10年超低息環境,不少人已習慣以超低按息供樓,今年進入加息周期,息率上升步伐較以往加快,令部分置業人士入市決定趨審慎,近月樓市氣氛轉淡,但買家已準備進入加息周期,相信已在消化加息影響。她料本港按息於年底仍處約3厘多水平,較過往30年平均按息約4厘低。

每月按揭供款增逾3%

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,港銀今年內已第二次上調P,累加0.375厘,連同早前上調H按鎖息上限,疊加影響下,等同已累計加息0.625厘。是次加息後,倘以500萬元按揭貸款、年期30年計,每月供款增674元或3.3%,至21,419元,累計兩次加息,每月供款累增1,663元或8.42%,全期利息增59萬元或28.3%。她料港銀今年將再加息一次。

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