旺角柏齡大廈全層連租約放售意向價較2年多前降14%｜工商舖市況

香港人口老化趨勢日益明顯，帶動安老行業需求，加上政府積極推動安老服務政策，推動連租約院舍物業成為市場聚焦的投資項目。有業主見樓市氣氛回暖，再度將旗下項目- 旺角柏齡大廈的全層院舍物業推出市場，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責放售事宜，最新意向呎價約5,750元，總意向價約2,300萬元，叫價較2年多前的2,700萬元下調約14.8%。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次放售的物業位於旺角窩打老道57至59號柏齡大廈二樓全層，面積約4,000方呎，目前以連租約形式出售，意向呎價約5,750元, 總意向價約2,300萬元。物業現由一間老人院承租，月租約9.3萬元，租金回報率接近5厘，由於租戶經營穩定，租約具長期保障，屬市場罕有的「鐵租」盤，亦能為投資者帶來穩定現金流及長線回報。原業主於2021年3月以約2,000萬元購入，現以約2,300萬元放售，若成功沽出的話，帳面可獲利約15%。翻查資料，業主曾於2023年底曾以約2,700萬元放售，惟隨市場氣氛及價格變化，近期再度推出市場，叫價亦隨之下調約400萬元，更貼近現時市場水平。