屯門滿名山鳳凰樓層三房 外區客冇睇樓連租約購入 高銀行估價最多逾30%｜二手樓成交
28置業黃瑞麟表示，屯門滿名山滿庭7座極高層A室，實用面積約1,000方呎，三房間隔。單位為鳳凰樓層，屬屋苑最優質的分層戶，向內園泳池，遠離屯門公路，環境清幽。
黃瑞麟指，單位放盤達3年，原開價1,600萬元，其後一直調整叫價，降至最近1,450萬元，上月單位租客成功續租後封盤。由於近期有準買家指定需要屋苑最優質單位，最初願意出價1,200萬，雙方經過多次商討後，買方願意一直提高出價，最終誠意打動業主，以1,386.8萬元易手，呎價約13,868元。
滿名山共有20座及 洋房43間，提供1,101伙。(資料圖片)
買家待租約完結後收回自用
黃瑞麟透露，買家為外區客，是次不視察物業直接連租約買入，等待租約完結後收回自用。參考銀行網上對單位估價介乎1,041萬至1,116萬元，成交價較銀行估價最高達33.2%。
資料顯示，原業主於2017年以約3,223萬元一手買入同層A室及B室，於3年前以約1,732萬元售出B室，創屋苑分層戶新高價；現再售出A室，總賣出價約3,118.8萬元，持貨約9年，帳面損失104.2萬元或約3.2%。
資料顯示，滿名山位於掃管笏青盈路18,28-29號，2017年入伙，共有20座及 洋房43間，提供1,101伙。
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