出版：2026-May-05 22:25

更新：2026-May-05 22:25

樓市回暖下租客趁低入市！新界西屋苑搶手私樓三房「5球」有交易｜二手市況

本港樓市氣氛回暖，提振買家信心趁低入市，市場上持續出現棄租轉買成交，當中新界西屋苑受追捧，有私樓三房單位以500萬元售出。

區內租客500萬購屯門恒順園三房

祥益地產執行董事盤嘉茵表示，屯門恒順園日前錄得一宗區內客的買賣個案，單位為3座中層A室，實用面積約640方呎，三房兩廳連套廁間隔。

據了解，新買家原為租客，有感樓價較高峰時期已大幅回落，認為供樓平過租樓，決定棄租轉買。買家鍾情單位內籠寬敞，擺放大型樂器後仍有空間，加上原業主增加議幅，減價20萬元，而且屋苑鄰近子女就讀的學校，方便往返，遂便決定以500萬元購入上址作自住之用，呎價約7,813元。

據悉，原業主於2006年以約133萬元購入單位，持貨約20年，是次轉售帳面獲利約367萬元，物業期內升值近2.8倍。資料顯示，恒順園位於置樂青山公路青山灣段362-388號，1990年入伙，共有9座，提供856個單位。

中原地產元朗新時代中城分行高級資深區域營業經理張師國指，5月份元朗區二手交投保持活躍，分行最新促成YOHO Town 7座低層E室成交，單位實用面積約423方呎，兩房間隔。原叫價638萬元，經議價後減價18萬元或約2.8%，以620萬元易手，呎價約14,657元。

張師國透露，買家為區內租客，眼見樓市已回暖，遂把握時機置業，日前趁五一長周末積極睇樓，心儀上址內櫳企理，交通起居方便，故火速承接。原業主於2014年以440萬元買入單位，持貨約12年轉售，帳面賺180萬元，物業期內升值約40.9%。

資料顯示，YOHO Town位於元朗站元龍街8號，2004年入伙，分為兩期共有16座，提供4,090個單位。

祥益地產高級分行經理龍超君稱，屯門居屋兆康苑日前錄得一宗成交，單位為P座高層6室，實用面積約414方呎，兩房兩廳間隔，獲區內客垂青。

據了解，新買家原為租客，認為「供樓比租樓更為划算」，決定棄租轉買，主要心儀屋苑位於鐵路沿綫，交通便捷，加上內籠附設企理裝修，而且原業主因應市況調整叫價，減價15萬元，遂便決定以355萬元(自由市場價)購入上址作自住之用，呎價約8,575元。

資料顯示，兆康苑位於兆康路2-22號，鄰近港鐵兆康站，1984年入伙，共有20座，提供4,676伙。