利嘉閣：4月私宅動工量僅3伙按月大減近97% 落成量則創近六個月最多｜樓市數據

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月以來私宅動工量持續低位停滯，根據屋宇署發表的最新數據，2026年四月份全港共有1個私人住宅項目，合共3伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），較三月份的98伙大減近97%；而今年首四個月私宅動工量累計1,781伙，較去年同期的3,166伙減少近44%，創十五年同期新低；其中四月份動工項目為南區赤柱灘道14號(3伙)。

4月2009個私宅單位落成按月增3.97倍

此外，私人住宅落成量方面，根據屋宇署最新發表的資料月報顯示，2026年四月份全港共有5個項目，合共2,009個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較三月份的404個增加3.97倍；今年首四個月累計共3,573伙私宅落成，較去年同期的7,097伙減少近50%，創七年同期新低。

根據資料顯示，四月份本港共有5個私宅項目正式落成，當中規模最大的是大埔「上然」(1期至3期)，涉及1,650伙；其次為堅尼地城「海嵎」，涉及125伙；至於，旺角「映居」(122伙)、西營盤「半山名滙」(111伙)及元朗唐人新村沙井路(DD121 LOT 1879)(1伙)亦於期內竣工。

按地區劃分，今年首四個月新界區共有6個項目、合共2,956個單位落成，佔整體比例約82.7%；港島區共有5個項目落成，涉及單位數量490伙，佔同期整體私宅落成量約13.7%；九龍區則有5個項目落成，涉及127伙，佔整體私宅落成量約3.6%。

陳海潮：今年落成量料達1.7萬伙

陳海潮指出，今年首四個月私宅落成量達差估署預測全年16,975伙約21.0%，預料年內有不少大型項目將陸續取得入伙紙，包括大埔「Sierra Sea」2A期(727伙)及2B期(775伙)、港島南岸5A期「滶晨」(447伙)及5B期「滶晨II」 (378伙)、荃灣「形瑨」(462伙)、北角「皇都」(388伙)等，加上其他中小型項目，初步估計今年落成量達約1.7萬伙水平。