差估署｜樓價上半年升幅近7年最勁利嘉閣：下半年漲勢持續惟幅度料放緩

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市上半年表現凌厲，樓價半年升近8%，下半年升勢料持續，惟升幅料將放緩。差估署今日公布的最新數據顯示，2026年6月份私人住宅售價指數報323.2點，較5月的322.2點再升0.31%，創下近33個月來新高。回顧次季，樓價升了2.93%，已連升5季，而今年上半年則上揚7.88%，為過去14個「半年度」(即7年來)表現最佳。此外，自去年6月起，樓價已連升13個月，期間累漲12.81%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，目前仍跌18.81%。

今年6月份樓價升幅收窄至近6個月最少，主要反映5月下旬至6月上旬的實際市況，當時5月下旬市場無論是一手新盤及二手市場仍然一片熱鬧，持續價量齊穩。不過，踏入6月初，中東戰火反覆，股市大跌，引發息口憂慮，一二手市場急速轉冷，令樓價升勢受阻。展望7月份，陳海潮指出，反映6月下旬至7月上旬即市形勢，當時港股一度跌穿23,000點大關，加上世界盃搶去市場焦點，市況仍然沉寂，樓價料維持窄幅橫行甚至微跌，料最快8月及9月才可重拾升軌，令整體下半年的升幅對比上半年將有所放緩。

租金持續破頂旺季到來升幅勢加快

租金走勢方面，差估署最新數字顯示2026年6月份租金指數按月升幅擴大至0.93%，報205.8點，為近10個月以來最大按月升幅，租金至今已連續8個月上升及破頂，期間累漲2.95%。檢視今年次季，租金升了1.93%，而上半年則漲2.64%，為過去4個「半年度」最大升幅。此外，租金自2024年12月起，已連續19個月持平或上升，累積升幅多達7.24%。陳海潮預計，暑假旺季到來，第三季租金有力再升逾3.4%，帶動租金走向全年最大升幅的一季。