CCL｜連升2周共1.46% 突破162點中原：短期樓價續升但速度減慢

二手樓價走勢續升，中原城市領先指數CCL最新報162.16點，按周升0.64%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，息口不變，加上短期加息預期降温，CCL連升2周共1.46%，突破162點水平，指數創2023年8月底後155周(近3年)新高。近期多個大型新盤陸續推出，市場反應熱烈，帶動樓市氣氛轉好，業主普遍態度強硬，部份市區單位甚至惜售封盤，二手市況拉鋸，成交放緩，心儀單位並有迫切須要的買家要追價才能承接，料短期樓價持續向升，但升幅減慢。CCL第三季目標165點，只要再升2.84點或1.75%便達到。

楊明儀表示，自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升19.98%。CCL較2025年3月《財政預算案》前134.89點低位升20.22%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升19.36%，較2021年8月191.34點歷史高位跌15.25%。8月19日外資銀行推出最高1.7%現金按揭回贈，20日美國宣布對伊朗採取規模空前的經濟戰和經濟孤立行動，22日西南九龍長沙灣「叡璟I」首輪價單銷售180伙，對本地二手樓價的影響將於2026年9月中旬公布的CCL才開始反映。

四區樓價三升一跌新界東表現最佳

四區樓價表現呈「三升一跌」局面，其中新界東CCL_Mass報180.01點，按周上揚2.67%，升幅為2026年1月底後29周以來最大，指數創2023年6月初後167周(逾3年)新高。九龍CCL_Mass報159.99點，按周漲0.98%，終止3周連跌，指數為2023年7月底後159周(逾3年)第4高。新界西CCL_Mass報143.79點，按周升0.14%，連升2周共0.76%，指數為2023年10月初後149周(近3年)第8高。

至於港島CCL_Mass報166.28點，按周跌0.57%，指數上周急升逾3%後今周回軟，仍為2023年8月初後158周(逾3年)次高。

另外，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報163.29點，按周漲0.7%。CCL(中小型單位)報161.94點，按周升0.67%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周，同樣累升1.35%，兼同創2023年8月初後158周(逾3年)新高。CCL(大型單位)報163.28點，按周上揚0.5%，連升3周共2.75%，指數創2023年10月初後149周(近3年)新高。

今年樓價累漲逾12%

2026年計，CCL暫時累漲12.53%，CCL Mass上揚12.47%，CCL(中小型單位)走高12.36%，CCL(大型單位)飆13.31%，港島漲18.64%，九龍升10.54%，新界東飆13.49%，新界西上揚8.33%。

上周五(21日)公布的指數，根據2026年8月10日至16日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成半的交易是在2026年7月27日至8月2日簽臨時買賣合約，是7月27日市建局紅磡庇利街/浙江街項目截收7份標書，28日恒指創近兩個月新高，30日美國聯儲局及本港大型銀行宣佈維持利率不變，將軍澳日出康城13A期「海瑅灣II」次輪價單銷售135伙沽出22伙，31日紅磡庇利街/浙江街項目以69.02億元批出，8月1日元朗「芊御」第3輪價單銷售68伙沽33伙當周的市況。