今次放售物業位於觀塘鴻圖道90號地下入口部分連1樓至7樓及天台，地盤面積約5,000方呎，總樓面面積約32,900方呎。
隨著香港政府積極推動發展成為國際專上教育樞紐，非本地學生人口持續增長，帶動學生住宿需求顯著上升。市場普遍預期未來數年學生宿舍床位供應將持續短缺，推動相關資產類別備受投資者關注。投資者看準市場機遇，現推出旗下位於觀塘鴻圖道90號之一籃子物業組合，項目早前已獲批「城中學舍」申請，作學生宿舍用途。是次銷售統籌由中原(工商舖)及世邦魏理仕獲委任為聯合獨家代理負責，物業意向價約2.2億元。
中原(工商舖)資本市場部高級聯席營業董事馮文聰表示，今次放售物業位於觀塘鴻圖道90號地下入口部分連1樓至7樓及天台，地盤面積約5,000方呎，總樓面面積約32,900方呎。
以現狀交吉形式出售
單邊物業樓高8層，前瞰翠屏河綠色長廊，享充足天然採光及開揚河景，盡享生態與休憩雙重優勢。大堂入口設有樓梯及兩部載客升降機，配套完善。項目於今年獲批可改裝為提供128個床位的學生宿舍，現以現狀交吉形式出售，意向價約2.2億元。馮氏指出，近年觀塘區已錄得多宗酒店及商廈改裝學生宿舍的成功案例，反映市場對東九龍學生住宿需求持續殷切。是次項目除已具備良好的改造基礎外，更附有已獲批學生宿舍圖則，可大幅縮短新買家就項目的發展時間，對有意部署學生住宿市場的投資者而言極具吸引力。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼香港資本市場主管甄浚岷稱，觀塘作為東九龍核心商業區，交通網絡完善，鄰近港鐵觀塘站及東區海底隧道，便捷連接香港多所主要大專院校及教育機構，具備發展學生宿舍的理想條件。項目周邊大型商場、餐飲及零售設施林立，生活配套成熟，可滿足學生住宿及日常生活需要。市場上具備學生宿舍發展潛力，並已完成相關規劃及用途審批的整幢物業供應一直相當有限，而本項目已獲相關部門批准作學生宿舍用途，新買家可快速開展改裝工程，顯著縮短發展周期及降低前期規劃和審批風險。
甄浚岷續稱，隨著香港積極發展成為國際教育樞紐，學生住宿需求持續增長，學生宿舍已逐漸成為備受投資市場關注的另類資產類別。相較傳統寫字樓及零售物業，學生宿舍一般具備較穩定的入住需求及收益基礎，因此近年吸引不少機構投資者、家族辦公室及專業營運商積極部署。在核心區優質傳統資產供應有限的情況下，市場資金正逐步轉向具長遠增長潛力的新型投資主題，而學生宿舍正是目前最受關注的另類資產板塊之一。憑藉項目優越位置、已獲批學生宿舍用途及東九龍持續發展優勢，預計將吸引本地及海外投資基金、家族辦公室、教育營運商及發展商廣泛關注，市場反應可望理想。
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