撇除宏福苑註冊實跌36% 二手居屋7月登記1183宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨表示，宏福苑業主開始轉讓業權予政府，將在一段時間內影響二手居屋登記量。土地註冊處最新數據顯示，7月全港錄得1,183宗居屋二手買賣登記，期內登記總值錄47.06億元。不過，若撇除宏福苑的788宗特殊註冊，二手居屋7月實際僅錄395宗登記，比前月的619宗少36%。

二手居屋7月的登記總值則錄16.83億元，比前月的26.66億元少37%。陳海潮分析指，7月登記量的實質急挫相信是隨整體大市調整，加上正值暑假，買賣顯得兩閒。

售價方面，7月二手居屋平均每宗涉約397.8萬元，創7個月新低，但如不計算宏福苑的登記，上月二手居屋每宗均價約為426萬元，比前月微跌1.1%，並已連續6個月企穩400萬元水平之上。此外，上月沙田愉翠苑愉欣閣一個中低層4室單位的登記金額最高，該單位實用面積約650平方呎，以約814.8萬元易手，折合平均實用呎價約12,535元。

以樓價來分析，當中4個價格組別交投量錄得下跌，其中跌幅最大的是價值600萬元或以上組別，7月錄29宗二手居屋登記，按月減少近44%。

以地區劃分，九龍區7月錄81宗登記，按月減少約五成；港島區錄51宗，比起前月少約23%；至於新界區期內錄1,051宗，激增1.68倍，而若不計算宏福苑的特殊註冊，實際僅錄263宗，按月跌33%。按屋苑細分，撇除宏福苑後，7月天水圍天頌苑以11宗買賣登記登頂熱賣居屋屋苑，按月升約10%。

陳海潮稱，宏福苑仍有近1,200伙單位，預計將在來月陸續登記。而除宏福苑外，二手居屋市場相信將趁季中淡市回氣，以積累盤源及購買力；此外，「綠置居2025」在8下旬開始揀樓，相信會有部分購買力仍被鎖起。