陳永傑表示，若年尾再度加息，樓價有機會掉頭輕微調整2%至3%。(資料圖片)
美國聯儲局宣布加息0.25厘，聯邦基金利率上調至3.75厘至4厘，為聯儲局自2023年暫緩加息以來首次加息。中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，對於3年來首度加息，難免會對置業人士造成心理影響，令入市步伐稍微放緩。本港大型銀行宣布最優惠利率將維持不變，保留在目前5厘的水平。此舉反映本港銀行體系具備暫不跟加的條件，能大幅減輕對本港樓市的衝擊，對市場發揮振奮作用，有助支持樓市健康發展。
不過，後市仍需視乎年底聯儲局會否再度加息；若美方再加，預料本港銀行屆時將無可避免需要跟隨，或會對樓價造成一定壓力。參考以往經驗，加息往往帶動一手新盤降價促銷，預期第四季二手樓價將面臨壓力，樓價有機會掉頭輕微調整2%至3%。因此，預期發展商將極力把握年尾加息前的黃金時機，以貼市價加快推盤搶客。
陳永傑認為，強勁的租務市場仍為樓市提供有力支持。
租務市場強勁支撐樓價
不過陳永傑認為，強勁的租務市場仍為樓市提供有力支持。正如昨日(17日)新一份《施政報告》五年規劃公布將繼續增加非本地生名額，預料租賃市場將獲得強大支持，租務回報率可維持於3厘至4厘，樓價易升難跌。
此外，歐美及中東地緣政治局勢緊張，油價高企，資金積極尋找避險出路，香港依然是理想的資金避風港，尤其豪宅市場更被睇高一線。在金融市場表現彪炳的支撐下，本港物業即使短期內受加息影響，長遠而言依然極具吸引力。
