越秀房地產投資信託基金(405)為投資於中國內地物業的房地產信托基金，目前持有八大商業物業，全部均在內地主要城市的商業中心區，反映該集團已從廣州進一步開拓至其他城市，包括上海、武漢及杭州。
星匯維港購物中心截至今年6月底，出租率達99%。(互聯網)
該集團在2017年進軍武漢，筆者早前亦實地考察集團旗下的武漢越秀財富中心，以及星匯維港購物中心，直至今年6月底，前者的出租率66%，而後者出租率則達99%。
至於今年上半年武漢項目經營收入7,100萬元人民幣，按年上升29%，未來出租率料逐步提升，有助增加租金收益，越秀財富中心的寫字樓租戶與星匯維港購物中心的協同效應將會更明顯，後者可為租戶寫字樓租戶提供購物及用膳方便。
武漢項目管理層表示，上半年針對客戶需求作持續優化產品，為現有租戶提供更佳服務以加強競爭力，亦有助提升續租率及租金。未來亦會繼續加強招商力度，對集團的盈利貢獻有望逐步上升。
武漢目前人口約1,100萬，筆者今次再到武漢感覺亦有所不同，由於「第七屆世界軍人運動會」上月在武漢舉行，沿途見到建築物外牆燈光串連很有特色，令整個城市感覺更有朝氣。未來隨著經濟發展，對商業物業的需求也有所增加，但競爭也較大。因此，管理層加強產品優化及租户服務的策略，應可增加武漢上述兩項目的競爭力。
該集團於2012年購入廣州IFC，其後進駐上海、武漢及杭州，去年集團開始採取新策略，並成功出售越秀新都會項目，收購杭州維多利亞商務中心，實行資本循環利用，目前總資產規模為358億元人民幣。按目前股價計算，息率有近6厘，可中長線投資。
至於越秀房託昨日收市報5.18元，跌1.2%，成交額逾1,140萬元。今年以來股價則累積上揚約3.2%。
作者為駿達資產管理投資策略總監、她本人沒有持有上述股份
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