樓市故事｜兩藍籌屋苑爆低市價成交潮！有三房呎價跌穿1萬

新冠肺炎疫情捲土重來，買家入市態度傾向審慎，農曆新年漸近，部分業主不惜減價求售，藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊及海怡半島均出現低市價成交個案。

嘉湖山莊本月半數成交低於市價

中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示，嘉湖山莊本月累錄12宗成交，當中半數低於市價成交。當中麗湖居1座低層H室，實用面積約550方呎，三房間隔，單位去年11月叫價630萬元，後來調低至610萬元，最後再減兩口價，至565萬元沽出，累減65萬元或約10.3%，折合實用呎價約10,273元，較市價低約5%。原業主於1996年5月以167萬元一手買入單位，因看淡後市，見農曆新年漸近，故減價出售，現成功沽出帳面仍賺398萬元，單位26年間升值近2.4倍。

馬斯力稱，樂湖居11座低層A室亦以低價沽出，實用面積約639方呎，三房套房間隔。去年中叫價680萬元，最近調整至640萬元，終以620萬元成交，累減60萬元或約8.8%，實用呎價跌穿1萬元，每方呎僅9,703元。以原業主於2008年2月以137萬元買入價計，帳面獲利483萬元，單位期內升值約3.5倍。