繼上周傳澳門政府將審視澳門賭牌，令濠賭股大跌，本周有《路透》引述消息指，中央約談本地地產商，明示過去政策方針已改，發展商需配合及支持施政，以解決高樓價問題云云。本周一地產股隨即大跌，個別幅度超過一成，創2008年金融海嘯後單日跌幅紀錄。
超高樓價問題已困擾本港多年，根本原因是供應太少，但內裡亦有其他因素。首先，香港行聯匯制度，貨幣政策緊跟美國，故即使本地物業市場十多年來極為熾熱，但利率卻沒有調升以抑制需求。
此外，香港的人口多年來增長迅速，1997年時約650萬，至今已達750萬，每年增近4萬。雖說這反映本地發展佳故吸引很多人來生活，但若住宅供應追不上，政府亦要考慮如何控制人口流入。
現時的政治環境，行政上政府已無阻力，相信批地起樓會不斷加速；未來一至兩年移民潮抵銷了外來人口增長；即使美國加息之路仍漫長，但未來一至兩年，收水仍是大方向。種種因素看，本地樓價要創新高，機會似乎正減少。
作者為中原證券及資產管理執行董事、證監會持牌人，並未持有上述證券