國際機構調查，香港樓價對入息比率由2016年的18.1倍進一步惡化至19.4倍，即港人不吃不喝19.4年才能買得起一個住宅單位。香港樓價是”堅尼地城”( “堅離地”)，若買不起樓，租樓又如何？2017年租金指數升7.8%，高於2016年全年4.4%升幅，並創下近三年新高，呎租不斷創新高，2018年租金繼續有力向上。買不起樓，連租樓都開始”離地”。難道年青一代真的要”走出去”先有樓住？
北望神州，中央政府推「租購並舉」政策，住建部表示，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。再次肯定，房子是用來住的，不是用來炒的。此前，中央九部委聯合發文並選取12個城市開展住房租賃市場試點；廣州、武漢、杭州等地密集出台住宅租賃市場建設指導政策；同時，北上廣深等地先後推出多宗只租不售的租賃住宅用地，標誌房地產市場邁向「租購並舉」時代。
目前，全中國租賃人口預計為1.9億人，主要由流動人口及高校畢業生構成，而租賃市場規模則為1.3萬億元。預料至2030年，租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。展望未來，中國長租公寓市場尚處於前期投入期。在土地供給上，預計將會有更多的租賃住宅用地被推出，專門的租賃用地價格體系有望形成。
中國物業管理行業受中央政策支持開展住房租賃市場，前景正面。內地物業管理行業公司主要分為兩類，一類具有房地產開發商背景，佔總數比例約為80%；另一類則為獨立的物業管理公司，佔比約20%。目前在內地排名前十的物業管理公司包括萬科物業、綠城服務(2869.HK)、保利物業、碧桂園物業、中海物業（02669.HK）等。綠城服務(2869.HK) 及中海物業（02669.HK）預期2018年市盈率分別26.4及22倍，前者己是深港通名單，市場憧憬後者3月被纳入深港通，料為股價帶來支持。麥嘉嘉為證監會持牌人，並無持有上述股票。