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財經
2021-05-21 12:00:00

中環大樓面舖位續獲吸納

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中環是香港殖民地年代起的核心商圏,有著豐富歷史背景,蘭桂坊更是遊客必到旅遊景點。周遭一帶地段的旺舖更成為品牌進駐首選,舖位租務價量兼備;而在封關及抗疫生活下,中環首當其衝成為退租重災區。隨著新冠肺炎疫苗接種計劃已開展數月,最近本地確診數字有所緩和,零售及餐飲市道見曙光,加上舖租水平已大幅調整,核心區一線地段盤源選擇增多,成為實力品牌租客擴張落戶好時機,中環大樓面舖續獲吸納,為舖位租賃市場帶來利好消息。

中環一線中的一線零售街道皇后大道中舖位逐漸被消化,當中最矚目的為美國服裝品牌American Eagle落實租用皇后大道中31號陸海通大廈地下1號舖、1樓1號及2樓3號舖,涉及總面積約7,158方呎(未核實),市傳月租達約100萬元,為本港過去15個月以來最大宗街舖租務個案。American Eagle首席商務官Andrew Mclean表示,今次作出貴重租務決定,反映集團對香港零售市場前景充滿信心,同時亦是集團自2011年進軍香港以來首次於核心黃金地段設旗艦店,全新分店將於今年6月正式開業。

除了零售品牌外,連鎖飲食集團都乘機擴展業務,搶佔核心地段。原由翠華茶餐廳租用的中環威靈頓街17至19號香港工商大廈4層巨舖,丟空一年後終獲新租客承租其中兩層,為大廈地下連地庫,共約4,081方呎(未核實),月租約45萬元,呎租約110元,新租客為譚仔雲南米線。資料顯示,該舖本身為翠華中環旗艦店,自1998年起租用,大廈地下、地庫、閣樓及1樓涉及總面積約8,160方呎(未核實),高峰期月租曾達約230萬元,至2019年以每月約130萬元短暫續租,最終於去年中交吉遷出,按呎租計算,新租金比舊租下跌約三成。

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香港素來有「購物天堂」美譽,以往中環一線街道都是兵家必爭之地,一舖難求之餘,大樓面舖位更是罕有。不過,過去兩年接連受社會事件及新冠疫情打擊,零售餐飲市道出現變化,涉及高昂租金的核心區巨舖嚴重受影響,有一段時間大樓面舖位退租個案接連不斷。而近月市況回暖,從租客租舖心態可見端倪,核心區大手租賃個案亦為中小型商戶注入強心針,相信會陸續帶動整個舖位租賃市場氣氛。

作者為中原(工商舖)董事總經理

(從事地產代理業務逾三十年,伴著香港人同步成長,共同經歷多個風浪,在工商舖範疇上運籌帷幄。)

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文章轉載自「AM地產」facebook:

http://bit.ly/2wls4EF

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