中環的乙級寫字樓，以及灣仔的甲級寫字樓，租金跌了一半。 (資料圖片)
在新冠肺炎疫情之下，住宅樓宇的價格和租金並沒太大影響，商舖和商場卻是重災區，寫字樓次之。
朋友對我說，中環甲級寫字樓的租金倒還可以企硬，畢竟，幾個最大地產商財雄勢大，大有條件寧願丟空，也不減租，反而是中環的乙級寫字樓，以及灣仔的甲級寫字樓，租金跌了一半。
他說：「所以我辦公室都從天后搬到中環，因太便宜了。」
正因寫字樓的租金和價格跌得太多，因此，又有人發出呼聲，說商業樓宇的供應過剩，未來要減少興建、減少供應了。
以上說法，當然是荒謬。真實的情況是：商業樓宇的供應仍然太少，有必要大量增加，以應付未來的需求，以及有效減低營商成本。
此話怎說呢？
大家只要真正用腳、用眼去看看寫字樓的內部，月薪十幾萬元的高級打工仔，很多人連自己的私人辦公桌子都沒有，而只是一張長長的所謂「豬肉枱」，十幾個人排排坐辦公，四大會計師樓的普通合夥人，幾百萬元年薪，甚至沒有私人辦公室，只有一張比較大的桌子，已經是很有地位了。
在商場和商舖，像「譚仔米線」的大圓桌，把人類進食空間壓縮到最低，是其他城市的人所不可思議的，只有香港人因習慣了，居然不覺得有任何問題。養和醫院是香港最高級的醫院吧？它的坐位之狹窄，連我這種小屁股也坐不耐煩。就是高級餐廳如L’Atelier de Joel Robuchon，人均消費不計酒水也要三千元，桌與桌之間也接近得可以聽到鄰桌說話。
現在的狀況，只是暫時的供求失調，所造成的價格下降，只有在這持續進行好幾年，等到業主習慣了下降了的租金之後，方才會把員工的工作空間改善。因此可以說，這叫做「革命尚未成功，同志尚須努力」。
這好比在二十年前，樓價和租金大跌七成，但香港人的居住空間仍然惡劣，但政府為了挽回樓價，貿然減少供應，因而造就了今日的樓價飛升，貧無立錐之地。究其原因，是因政府太蠢，議員太愚，評論員太笨，民智完全未開，對以上的簡單道理完全不識，因此，今日的房屋問題，是香港人集體交的智商稅。