最近因為緬甸政變出事，令很多人聯想起柬埔寨，兩國同樣是中國一帶一路的重要據點，柬埔寨明顯受惠不少，其高端物業市場更因為中國熱錢流入，迎來翻天覆地的改變。根據資料，從2016年至2019年8月，中國在柬埔寨的投資累計79億美元，佔該國境外投資額35%，排名第一。而大概四、五年前，開始愈來愈多首都金邊的樓盤在香港舉辦展銷會，當時大家被灌輸的資訊是「發展中國家」、「低水」、「可以升幾倍」、「十厘以上回報」等等，其實四個字講晒——「以小博大」。若時光倒流到2016年，代理又的確冇作大，2013年至2016年是金邊公寓的高峰時期，利潤高達300%，很多海外投資者賺到笑。不過2016年開始，利潤開始回落到200%，到去年Covid 19之前，只有30%至40%，最大原因是供應增長快於需求增長。
2016年，金邊的豪華公寓不到5,000套，根據CBRE Group數據顯示，到2020年第四季累計數字已升至25,914套，預計2021年再增加1,800套。一般本地人都買不起租不起這些公寓，投資者多數租給外國人，但根據2020年金邊市警察局的報告，金邊共有16,305名外國人(少於金邊公寓數量)，其中只有一部分是高薪厚職外派人員，租賃市場比較狹窄，而曾經叱咤一時的10厘回報率，近年已回落到5厘左右，吸引度大減。另外根據NUMBEBO亞洲房地產價格指數，香港排第二，柬埔寨排第四，仲低水！？看來投資柬埔寨的黃金時期已經過去。
作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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