特首推遲了的施政報告並沒有為社會帶來甚麼欣喜的消息，原本市場期望在新形勢下，按保政策會有所放寬，因新冠肺炎疫症改變生活模式，家庭成員因工作或學習模式出現變更，留家時間長，對家居空間需求不同，不少家庭需要換樓；但礙於政府政策所限，樓按在千萬元以上只可承造五成按揭，首期開支龐大，目前市場上車首置客有按揭保險支持，可以用80萬元一成首期，選購800萬元樓價或以下物業，或以200萬元兩成首期，購買1,000萬元以下物業，再跳便是以五成首期去購買一千萬元以上的物業，首期由200萬元，跳升至最少500萬元。所以市場覺得政府常常說房屋政策是重中之重，在物業購置階梯中這六成及七成的格位，為何不開放部分政策以利住屋需求改善市民生活呢？
雖然政府見到一手項目銷售熾熱，認為一放便火，但在目前緊縮政策下，有財力提供二按的發展商會擁有優勢，市場購買力都推向他們，既然政府多方面想舒緩市民各個環節，為何不放二手的1,000萬至1,500萬元的換樓按揭？
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