在筆者發表的眾多樓市理論之中，最多人談論就是「買有風險！不買也有風險！」這個理論。
這個理論基礎是源於「機會成本」(Opportunity Cost)，即是放棄選擇裡面的最高代價，買的風險是容易防範，但不買的風險較多人容易忽略。如果買的風險是殺人見血，那麼不買的風險就是殺人不見血。
以天水圍嘉湖山莊的細3房單位為例，假設在2009年初買入，直至現時，同類型的單位其實已經上升了接近500萬元，即是說如果當初是以一成首期買入，回報率是39倍(包括兩者的租金和利息差別)；如果當時以三成首期買入，回報率則是13倍(包括兩者的租金和利息差別)。以上的回報率，其實等同於當初選擇沒有買入的風險代價！
作者為祥益地產創辦人兼總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
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