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財經
2020-02-14 10:00:00

2月二手私宅登記恐續尋底

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新型冠狀病毒肺炎爆發,打亂樓市復甦步伐,料短期後市交投持續受壓。根據土地註冊處數據,今年1月全港共錄1,961宗二手私宅買賣登記,除較去年12月的2,301宗,減少15%外,亦連跌兩個月及創近13個月新低。期內成交總值亦按月跌21%,錄151.86億元。至於平均每宗登記涉資774.42萬元,按月跌6.76%,且為12個月以來新低。

按全港三區作分析,1月份港九新界三區登記量全線下跌。當中,以港島區跌幅最大,月內共錄416宗登記,按月減少20%。九龍區亦有17%的跌幅,共錄得518宗登記;至於宗數最多的新界區則錄得1,027宗登記,按月少11%。

此外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量錄得六跌四升,當中跌幅最大者為海怡半島,月內只有15宗登記,較去年12月的21宗急跌近三成;其次太古城亦跌24%,錄16宗登記。至於嘉湖山莊則以27宗之數,拋離其他對手,繼續佔據上月最熱賣屋苑寶座,但按月下滑21%。

二手市場本已有喘穩之勢,正待小陽春爆發回升,可惜新冠肺炎突襲,令市況再度受壓,筆者預期在疫症未受控下,二手私宅市場買賣交投將轉趨疏落。縱然本月將有來自1月份最後3個工作天的註冊,惟料在本月交投稀疏下,二手私宅買賣登記量將按月再跌約6%,進一步萎縮至只有約1,850宗,有機會續創14個月新低。

作者為利嘉閣地產研究部主管

文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF

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