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新聞
2019-11-15 04:30:00
日報

《逃犯引渡條例》修訂的涵義[47]— 「林鄭的『末來十年房屋白皮書』」[2/4]

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自從施政報告出來後,多了人在討論樓價問題,有些「行內人」更提議封盤,因預期樓價會受惠而進一步上升。筆者認為這次對林鄭以一個幹練官僚來說,是成功的!因她的確讓香港某些市民轉移視線去關注樓價是否會繼續攀升。
 

首先筆者為大家提供一些香港房屋的背景資料;全香港總共有約230萬個住宅樓宇,其中約55%是私人住宅,35%是公共房屋出租單位和政府宿舍,10%是「居者有其屋」和類似政府計劃樓房。私人住宅中有約10%是私人投資者的收租物業;所以私人自住和居屋加起來約55%是市民自己擁有來自住的,即是基層市民租樓住約為45%(私樓10%,公屋和政府宿舍約35%)。

董建華在22年前(1997年2月)推出的「八萬五建屋計劃」,當年他是想在十年後有八成人擁有自己的物業,類似「新加坡」的房屋政策;董先生當時認為社會會因比而比較穩定。但由於他運氣「實在太差」,一上任就遇到50年來連續6年的經濟衰退和蕭條局面,無法落實該個計劃。現在雖然有65%的樓宇都是自置樓宇,但其實在55%的私樓當中,有10%是業主用來收租用的。所以香港事實上只有55%家庭是自住在私樓和居屋當中的,而其餘45%的家庭就是租私樓、公屋,或是公務員的宿舍等。
 

林鄭提出的新政策,讓以前只有值400萬樓宇能提供九成按揭加大到價值800萬的樓宇也能使用九成按揭買樓。這政策的意思是,有能力供樓的人可以貸多點款買樓,不過相對的也要交多一點保險金。因為以前保險公司可以幫你借八成、或是六成,到現在可以借到九成,對於保險公司來說,即是風險更大了,需要的保險金更多,當然保險公司亦「可賺更多」。例如現在保險公司願意借多兩成出去,相應上亦會收多約2%至3%的保險金費用。現在只不過說,新加大的按揭部分沒有放寬金管局對銀行的貸款限制,只是把按證公司的按揭條款放寬,讓更多市民有機會買樓。因對市民來說,按揭成數限制了市民買樓能力。(其實買樓借錢,可以透過許多不同方式,例如向親人籌、向私人貸款公司借錢等,這些方法也可以讓借錢的成數達到九成,只不過現在是由政府出面,讓保險公司可以提供九成按揭,其中多餘出來的兩成按揭收貴一點保險金也沒所謂,只要達到上九成按揭就可以,製造一個想像給香港市民。)

(由於主題事件將會巨大地影響香港的未來安定與繁榮,所以筆者借用今天的FridaySharing小角,盡快作緊密分析報道)

​​​​​​​(待續)

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