《校長Talk》節目日前邀請祥益地產總裁汪敦敬擔任嘉賓，深入剖析本港學生宿舍的現況與挑戰，並探討如何配合未來香港教育發展方向，提出應對策略。
汪敦敬先生指出，香港教育質素已達國際水平，不僅吸引鄰近內地的學生，更遠及海外各地的學子慕名而來，這令外地生住宿需求持續擴大。目前外來學生人數約達九萬多人，但全港學生宿舍供應僅約四萬多個，缺口明顯。同時，本港住宅長期空置率僅維持在百分之四左右，進一步加劇了宿舍供不應求的困境。對此，他認為與其直接大量興建新住宅，不如將學生宿舍視為新興投資項目，透過活化現有商舖、寫字樓及工廈等資產，轉型為宿舍用途，既可為業主提供新的投資出路，亦可更靈活、迅速地回應學生住宿需求，達至雙贏。
此外，本港正積極發展北部都會區教育城，未來勢必吸引更多人才及學生來港。汪敦敬建議，可善用二手市場的流轉機制，鼓勵部分年長人士將居住與養老安排分布於香港與大灣區兩地，從而釋放本港現有住宅單位，即能減輕一手市場的供應壓力，亦可間接增加宿舍的有效供應。
對於香港未來人口持續增加，汪敦敬抱持正面積極態度，指政府既已訂下人口增長目標，便須制訂完整的長遠方針，確保供需平衡。他認為，只要配套設施完備，能夠有效承接本港作為教育中心及外地生帶來的龐大需求，香港教育產業與城市發展便可相輔相成，迎來更穩健的未來。