住宅D及E類單位由誰來按

香港住宅總存量約125萬，D類面積100方米以上，及E類160方米以上的單位只佔大約7%至8%，實際比例很低，應該十分渴市。以住屋來說當然是愈大愈寛敞好，但是物業是財富的一大部分，面積愈大代表付出等價愈高，經濟發達城市物價自然貴。現時香港巿民以家庭收入一半支付住屋費用，以香港家庭收入去年中位數約2.8萬元計算，供數能力約1.4萬元。難怪近年樓宇集中在600萬元至1,000萬元之間的樓價成交，以中位數計高位是5.6萬元的收入，能買私人房屋的收入再好一點便是7萬元至8萬元。

一般上車是A、B類70方方米以下單位，如果要購買D、E類單位首期過千萬元，每月供款接近10萬元，家庭收入非20萬元不可，以往中小型企業老闆是這類物業成交的支柱，可是近3年受新冠疫情影響，業務艱難，支出遠遠大於收入，多年的積累流失，只能縮減開支，所以這面積界別的物業承接人大量減少，那些積存單位，大部分在發展商手上，下一步承接人，看來是政府積極吸納的人才家庭，未來在港的居所。