借錢梗要還
2019-10-18

林鄭在星期三發表的施政報告中,最受關注及討論焦點是放寬按揭保險計劃的樓價上限。在新措施下,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由現時400萬元,提升到800萬元,而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則由600萬元,提升到1,000萬元,後者亦包括自用樓換樓按揭。這些措施能否令香港成為一個可以安居的地方?
 

隸屬政府的按揭證券公司即日更表示,即使首置客未符壓力測試,仍可申請九成按揭。報告出爐後,地產股被炒起,不少賣家亦即時加價及封盤。措施在經濟步入下行周期前榨取最後的購買力,短線而言,最大得益者就是地產商。香港樓價早已跟市民的負擔能力脫節,對一般升斗市民來說,如同於樓市高峰「接火棒」。未來環球經濟以及社會狀況仍存在不穩定性,放寬按揭成數將大幅增加槓桿效應及風險,或加快令本港樓市進入下跌周期。如廣告所說,「借錢梗要還」,大家還是要量力而為。  

作者為滙業證券行政總裁,證監會持牌人士。以上內容僅供參考,並不構成任何投資建議。

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