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內地二手樓限貸對港樓的影響
2021-07-22

近來內地多個重點城市紛紛傳出二手樓停貸的消息,我們比較熟悉的大灣區,如深圳、廣州、東莞亦包括在內,一班有內地有樓揸手的香港人尤其緊張,擔心樓價會因而受影響,我亦特別向相關銀行職員了解情況。據知當局為貫徹「房住不炒」的宗旨,於是為二手樓按揭業務設定額度,每半年刷新一次。即如果某銀行的額度是50億人民幣的話,被「借爆」之後就不能再接生意,所以當額度被借得七七八八,銀行自然會手緊啲,批少啲,息高啲。其實在香港做按揭都有類似情況,當接近年度埋數期,若然相關職員做夠quota,審批時間都會長一點,息口亦不會很優惠,他們最想拖到下一個年度。其實在內地投資物業,就必須有心理準備隨時出現政策變動,我減低風險的方法是選擇有住屋需求,真正有人住的地方,有市才有價,若然你買了三、四線城市的所謂「鬼城」,就可能要擔心多少少。當局只限二手房貸,不限一手,實情經過精密的計算,理論上除了有效冷卻過熱的樓市,又能避免新盤銷情受影響,保住發展商的資金鏈不斷,繼續向政府支付地價及土地增值稅。

至於此政策對香港樓市有沒有影響呢?本來投資內房的人或會轉來香港,據統計,今年內地買家注入香港樓市的數量和金額均較去年同期有所增加,而且他們特別鍾情一手樓,佔香港一手私宅註冊金額接近兩成水平,他們首選啟德區,其次是康城區;而逾億元的一手物業,內地買家亦佔約38.5%。未正式「通關」已出現如此趨勢,開關的話,很大機會出現一波較明顯的升浪。

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