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公屋供應數字疑因多
2021-06-04

翻查公屋輪候冊數字,截至3月底,共有25.38萬宗申請。即使刪除10.05萬宗1人申請,一般公屋申請也有近15.33萬宗,而政府指出平均輪候時間為5.8年。

而上月底,房屋委員會公布過去一年度,即2020年4月至今年3月的公營房屋實質建屋量,創下10年新低,出租公屋僅建成6,261個單位。如此低的建屋量,加上5.8年的輪候時間,似乎是天荒夜談!不禁令筆者好奇,於網上查找資料去解開疑團。

政府網頁的數據告訴大家公營房屋供應不斷增加。最近的五個年度(2015至2020年),總建屋量為84,900個,比上五個年度(2014至2019年)的80,100個,多出4,800個,表面上感覺不錯。但若大家仔細觀察,84,900個供應中,包括資助出售單位,合共18,000個單位。換句話說,出租公屋只有66,900個,平均每年新增出租公屋供應只有13,380個左右。

大家不要忽略,公屋有不少「重建計劃」。即每年都有舊型公屋被編排,具體數量有多少呢?政府很少公布!但必須計算所有清拆數字,才能得到確實的新增供應量。

筆者在一份政府回應立法局議員的提問文件上,找到過去十年,每年出租公屋的總存量。2011年3月底全港出租公屋有712,564個。直至去年3月底,增加至800,974個。換言之,十年間公屋淨增長僅88,410個,平均每年多8,841個供應。相信這個數字最能反映出實況!這個數字也遠遠低於官方經過修飾的數字。

供應嚴重不足之餘,分配也有優先次序。政府初級公務員及紀律部隊,在退休後會獲得公屋分配。筆者未有此分配數目資料。但全港公務員人數達到177,327位(計至2020年6月)。單單是警隊人數就有32,992位;消防處10,703位;海關7,191位;懲教署6587位⋯⋯全體紀律部隊人數至少有57,473位。而且人口老化,退休人數員只會有增無減。扣除退休公務員後,可供公眾分配的公屋供應又有多少?筆者也未有確實數字!
無論如何,公屋供應嚴重不足的情況,已達到足以動搖政治的力量,短缺也遠遠比官方描述的嚴重。梁振英之前提出的郊野公園方案,似乎值得大家深思!

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁

文章轉載自「AM地產」facebook:

http://bit.ly/2wls4EF

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