隨著樓價回升，樓市交投亦已減少，整體一、二手交投稍微回落，相信稍後聖誕節長假期，整體樓市成交量可能會進一步回落。(資料圖片)
大約在10年前，有一首流行曲的歌名名為《The Best is yet to come》，最好的尚未來臨，後市是值得期待，不過其實在樓市而言，買賣雙方的入市最好時機是永遠不會相同，對業主而言自然希望在最高位出貨，買家卻希望在最低位入市，但樓市「最低位」、「最高位」是難以捉摸，甚或是「事後孔明」。過去半年樓價已從低位反彈，樓價已經由跌轉升，對於買家來說，最好的入市時機相信已經過去。
無可否認，過去半年樓市已經拾級而上，市場上的「平盤」、「筍盤」已所剩無幾、賣少見少，現階段仍希望以「最低價」入市已接近是不可能的任務。而事實上在過去半年樓市於低位「築底回升」，整體樓市成交自然會顯著回升，大部分「趁低吸納」的用家或許經已入市，樓價回升，市場剛需亦或許會因而減少，始終樓價回升自然會令部分手首期不足的買家，因為負擔不起而暫緩入市。再者過去一段時間，市場已吸納一定的購買力，即使剛性需求，短期內亦會出現耗盡的情況，樓市累積一定的成交後，盤源收窄買家減少，市場或會出現短暫性的購買力不足。
以近期的一、二手成交而言，整體成交確實已出現輕微回落，近兩個月的一手新盤成交確實出現稍微回落的情況，幸好跌幅仍然相對輕微，每月新盤成交由第三季的平均每月約2,000宗，回落至上月的1,763宗。同樣二手成交亦稍微回落，今年年中平均每月二手成交量約逾4,000宗，但現時已經連續3個月成交量低於4,000宗。總括而言，隨著樓價回升，樓市交投亦已減少，整體一、二手交投稍微回落，相信稍後聖誕節長假期，整體樓市成交量可能會進一步回落。
不過整體樓市交投回落是短暫性，隨著減息周期持續，租金持續屢創新高，租金高位徘徊下，供平過租會繼續吸引部分收租客入市，套用股市的技術性用語，目前樓市是處於「上行震撼」，所謂「上行震盪」是代表整體樓市仍在上升過程當中，但走勢會比較反覆，始終買家入市信心可能會受樓價升幅影響，但整體樓市基調沒有改變，樓價仍然處於拾級而上的上升軌。