大廈管理工作主要受大廈公契及香港法例第344章《建築物管理條例》規管，然而，不少業主對它的認知有限。今期先解讀大廈公契的內容。
大廈公契是具法律效力的文件，對於每名業主均有約束力。它記載了物業用途、公共地方的範圍、各業主的業權份數、物業管理權、管理費分攤和公共設施/地方維修責任等，清楚說明業主與經理人的權利和責任，雙方必須共同遵守。
物業於賣出第一個單位後，便會由唯一變為共同擁有。公契通常是由發展商與大廈的第一名買家簽訂後生效，並且對後來的所有買家同樣有約束力。公契除非獲得全體業主同意，否則任何人也不得修改公契內的條款。
除上述內容，大廈管理規章亦記載於大廈公契上，如不得作其他用途、避免對其他單位構成損害或滋擾，如飼養寵物的限制等。各物業公契內容不盡相同，經理人必須按照公契內有關條例管理物業。同時，公契亦賦予經理人制訂大廈守則以處理日常事務，但守則不能抵觸任何法例。此外，公契內對業主委員會的組成、職權及業主會議均有詳細的說明。
學會叮囑，小業主在購買物業前，可先了解大廈公契，知悉大廈的公共地方範圍及公共設施，因日後須負上維修責任，另亦可避免對將來的大廈管理運作及費用產生不必要的紛爭。
作者為香港房屋經理學會對外事務委員會主席