賣樓之後千祈不要售後租回，因為這是莊閒對調，如果樓價沒有下跌，就是一個輸家。 (資料圖片)
有朋友不看好樓市前景打算賣樓，在賣樓之前，他希望我給予一些意見。我說有一個戒條，但很多人不會同意，只有賭仔才會明白，就是在賣樓之後，千祈不要售後租回，因為這是莊閒對調，如果樓價沒有下跌，他就是一個輸家。
本來勝敗乃兵家常事，贏輸亦不是問題，但輸俾買家則有點失威。
我同朋友講，如果他打算出售自住單位，首先要做就是要四出搵一個出租單位，然後考慮哪個單位是否適合他們，做了一輪工夫，就會發覺很麻煩，所搵到的單位又不合他們心水，租金又貴，要交租點解要賣樓，最後極有可能打消賣樓念頭。
售後租回又唔同，乜都唔使做，又有一大筆現金收入。但那些業主不知道，他們今日不用做的事，兩年之後就要做，極有可能是一定要做。因為到時候，新業主會收回那個單位自住，如果到時樓價大跌還好，或者可以再買返層物業，如果不跌，有很大機會需要繼續租樓，替其他業主供樓。
所以，賣樓最忌售後租回，但很多人不會同意，他們認為，「唔知幾生修到，才可以售後租回」，他們兩年後被業主逼遷就知道味道，原來售後租回是糖衣毒藥。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁
