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2025-07-04 07:00:00

專才與內地生住宿需求帶動樓市

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專才與內地生住宿需求帶動樓市

最近來自中文大學的三名內地學生簽署了一份租約,租住於將軍澳新都城的三房單位。(資料圖片)

香港政府推行各項不同定位的人才入境計劃,積極招攬多元背景的人才來,由2022年底至20253月期間,已收到超過460,000份申請,當中近300,000宗成功獲批。

「高端人才通行證計劃」截至去年底已吸引超過116,000份申請,並批准近92,000份申請。其中,有超過75,000名高才已帶同其家人抵港,為本地勞動力增添生力軍。

差估署最近公布的4月租金指數達到193.7點,較3月的193.1點略增0.31%。除連升5個月共0.94%外,亦為近4個月最大單月升幅,並創近7個月高位,顯示住宅租務市場活躍。

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專才高才的湧入持續支持租務市場,租金繼續跑贏樓價,並連升5個月。此外,內地學生來港就學,也進一步加強租賃需求。受學生和專才青睞的地區,例如是樓齡相對較新,以及鄰近各大學地區及整體配套優質的屋苑,包括啟德區、將軍澳、黃竹坑、屯門、大埔白石角,以及紅磡區等。

隨著夏季租務旺季的來臨,許多內地學生提早落實決定和來港簽租約。最近,來自中文大學的三名內地學生簽署了一份租約,租住於將軍澳新都城的三房單位,實用面積約538方呎。該單位的租金為每月24,000元。根據該單位市值為670萬元,租金回報率約4.3厘。若以最新的H貸款上限利率1.94厘計算,承造七成按揭、30年還款期計算,每月供款約17,194元,這比每月租金低約28.4%

另一宗值得注意的租務交易,三名內地學生合租屯門叠茵庭的一個單位。該單位實用面積約389方呎,兩房間隔,租金為每月14,000元,每方呎租金約36元。根據單位市值為400萬元計算,租金回報率約為4.2厘。若以最新的H貸款上限利率1.94厘計算,承造七成按揭、30年還款期計算,每月供款約10,265元,這比每月租金低約26.7%

在另一宗租務交易中,一名內地專才承租黃竹坑站晉環一個單位,該開放式單位約290方呎,租金為每月18,000元,創下同類單位的租金新高。目前該單位的市值約660萬元,若以最新的H貸款上限利率1.94厘計算,承造七成按揭、30年還款期計算,每月供款約16,938元,這比每月租金低約5.9%

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隨著利率下降和租金向升,「供抵過租」轉趨普遍。這趨勢不僅對本地租客具有吸引力,還吸引愈來愈多的內地專才從租樓轉向入市,實行「轉租為買」。另一方面,預計收租客更活躍入市,啟德、將軍澳、黃竹坑、屯門、白石角和紅磡等相對較新,以及鄰近各大學地區及整體配套,吸引專才和內地學生。這些地區較具收租保證,而且未來樓格反彈潛力高。

展望下半年,香港樓市或會繼續受環球及外部環境挑戰所影響,若果低息環境短期內持續,預計未來數個月繼續有不少「轉租為買」的交易,樓價將繼續穩定。

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世邦魏理仕香港區估值及諮詢服務部資深董事陸偉倫