近日，不少大型新盤陸續推售，一手市場供應上升，成交宗數或會維持在較高水平；若有意置業人士在選擇購買樓花新盤時，宜先了解不同付款方式，以作好適當的財務安排。一般而言，付款計劃可分為即供付款及建築期付款。
「即供付款」即是買家簽署買賣合約後，隨即向銀行安排按揭貸款及供款，此方式一般有較高樓價折扣。大部分發展商可為選擇即供付款的買家提供二按安排，但買家可獲樓價折扣相對較少。買家亦需留意二按條款及利率安排，現時多數是供款初期，利率較低，甚至免息免供，但優惠完結，二按利率回升，供款額便大幅上升。
另一選擇是「建築期付款」，買家於不同落成階段繳付部分樓價，並在物業落成後支付餘額。根據計劃內容，買家有較長時間準備資金，但可獲樓價折扣相比即供付款計劃較少。若樓價在建築期內下跌，買家在物業即將落成時申請按揭，有可能出現估價不足，導致貸款額減少，買家便需籌措額外資金以完成交易。
此外，亦非所有銀行會接受買家使用二按方式購買物業；若有意置業人士需採用較高貸款成數，可在申請按揭時，同時申請按揭保險計劃。
作者為花旗銀行零售銀行業務主管