財經
2022-09-23 08:00:00

小級向下,成交不足

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小級向下,成交不足

物業價格向下已經是普遍現象,8、9月的成交一般達8%至10%的減幅。(資料圖片)

物業價格向下已經是普遍現象,89月的成交一般達8%10%的減幅。傳媒報道先是大幅減價多少百分比,然後跟隨的是業主持貨年期、賺多少、蝕多少,一個共同現象便是無論賺或蝕讓的幅度和銀碼都十分驚人。賺千萬元等閒,蝕千萬也多見,可見市場出現了明確的樓價下跌訊息,而業界就清楚了解到市場能夠成功賣出的單位,主要是早期入市,現在放售有大幅度利潤的業主才會利落地割價出售,不介意賺少一些。

既然已經決定要套現,快手完成目標,所以價格差不多到位便接受;至於蝕讓的單位,大多數是這35年的新樓,當初為了易於入市,選取了發展商的按揭優惠付款方式,限期低息貸款,到期如果不轉按銀行,便要支付高息貸款。有些貸款更是絕對不延期,碰上當今加息周期,樓價又沒有升幅,轉按銀行要支付高成數首期,根本沒有資金,所以逼於面對現實,要賣樓甩身、蝕錢出售。雖則帳面蝕的數字不少,但扣除當初置業的附帶優惠,真正蝕的錢未必太深,所以也是易成交的單位。按照本月的成交量看,如果通關仍未有期,成交價必持續向下。

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