今年新樓銷售升幅驚人，代表樓市已經反彈。(資料圖片)
有老友問，樓市幾時會反彈？以甚麼作為指標？ 我話，最簡單就是要看新樓銷售情況，如果新樓滯銷，樓市想反彈都難。不過，大家又看不到新樓滯銷，因為發展商見到新樓不好賣，是不會將新樓盤推出市場。所以，當新樓銷售數字低於正常水平，代表樓市情況不樂觀，不過發展商是不會講出真相，他們只會話看好後市所以惜售，當大家聽到惜售，就不要急於入市，因為發展商總有一日不會惜售。
雖然在年初時，有不少分析員、玄學家都看淡樓市，但今年新樓銷售反而上升，而且升幅驚人。今次首三季銷售量超過1.5萬個單位，與去年首三季相若，估計今年衝破兩萬個單位亦不出奇，如果情況實現，代表樓市已經反彈。事實上，樓價早已反彈，最新樓價指數比年初升了3%，所以全年樓價上升5%甚至更高亦不出奇。
很多人不明白我何以話新樓銷售好，樓市不會差，何以不是二手樓？原因是新樓代表新供應，如果不消耗新樓供應量，庫存愈來愈多，終有一日壓挎樓市。現在新樓銷售好，而且發展商亦放緩建樓速度，未來3至4年潛在供應量已經下跌至大約10萬個單位，只要下跌至9.3萬至9.4萬個單位，樓市求過於供情況就會出現。當樓市求過於供，樓價又點會唔升？