東京奧運延期或取消,將重創樓市?
2021-01-14

好多人都話日本國運不佳,Covid 19早不來遲不來,就在東京奧運即將舉行前出現,延遲一年舉行疫情竟然還未解決。全世界經濟活動近乎停擺,出入境受阻,此時日本陷入重大危機之中,無論放棄或去馬,都難免有重大損失。日本政府為辦奧運,過去7年已投資250億美元,各大企業亦為這場盛事押下重注,酒店娛樂事業零售旅遊配套等各行業億億聲的投資,寄望到時來自世界各地的訪日旅客,會帶來食住玩買的巨額消費,成就槓桿式回報。
 

日本樓仲介一早於15年以奧運為賣點,推薦大家買日本樓。有報道指出「沉寂多年的日本樓市終現起色,國土交通省的數據,2013年中東奧落實消息一出,地產市場即刻有反應,尤其東京都心五區房地產最受惠,五年間平均升了25%,其中以港區和中央區的升幅率最高,分別為45%和43.4%。市場以倫敦奧運作參考藍本,英國由2005年中落實舉辦到2012年中開幕,倫敦市中心平均樓價升了60%,之後續升,至2017年更升近一倍。」我則認為是以果推因及穿鑿附會之說。日本樓市升溫是因為安倍經濟學令日元下挫三成加上QE印錢,英國樓市升温也是因為金融海嘯及歐債危機後QE。有一點可證明我的觀點,就是日本只升首都及市中心某些地區,因為這裡最有價值,如因奧運帶動經濟好轉,就應該來個全國升市,反而更多數據顯示,奧運會後帶來的經濟經濟蕭條例子更多,經濟學稱之為「後奧運效應」,隨便都Google到。所以,成功的日本樓投資,是無論奧運會如何,都會升值的才算是。


作者為《HEA富學》作者,Finsight ED founder
www.finsight-ed.com  

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