買賣物業時，買賣雙方必須委託律師處理相關法律事宜，今期筆者會分享置業人士在樓宇買賣過程中要注意的法律程序及其重要性。 釐定正式買賣合約：買賣雙方在決定物業買賣價後，便會簽署臨時買賣合約，當中除一般條款如物業地址、買賣價及成交日期等，亦會在合約中列明買賣雙方同意事項，如包傢俬或雙方須履行的責任等(如物業被政府以違反《建築物條例》註了(俗稱釘契)僭建物清拆令或修葺令等，合約會註明該事項的處理方式)。正式的買賣合約會在臨時買賣合約簽定後由賣方律師草擬，合約中條款會根據臨時買賣合約而釐定，並會詳細列明各協議的具體細節，其後由買賣雙方律師確認。若雙方一致同意所有條款，正式買賣合約一般在臨時買賣合約簽定後14天內進行簽訂。 確保物業業權完整：買方律師會為物業進行查冊工序以檢查物業業權情況，如確認業主姓名是否賣方本人。另外，買方律師會檢查物業過往交易及契約文件是否有問題，以確保賣方的業權沒有問題，當中會查核的文件如地契、轉名契或過往按揭抵押的契約註冊及贖樓文件是否完整。買方律師如有疑問，便會向賣方律師提出，賣方律師須證明物業業權妥善。 作者為花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行業務主管
