供平過租繼續驅使用家入市，高回報亦會吸引收租客趁機吸納。(資料圖片)
上星期全城聚焦大埔宏福苑的嚴重火災，在此亦僅代表集團上下向事故表示深切哀悼，並向遇難家屬致以最深切的慰問，並希望可以盡快走出陰霾早日重建家園。上星期差估署發表最新私人住宅樓價指數，一如過去所言，今年樓市是由跌轉升的一年，最新的樓價指數亦已經連升五個月，不過雖然樓價5連升，但整體樓價按年升幅只有1.13%，套用股市的術語，目前樓市已進入「慢牛行情」。
所謂「慢牛行情」行情是指股市進入緩慢增長的狀態，指數長期緩步上升，短暫有起伏的穩步上行的牛市階段，比對於「快牛狀態」，慢牛是更有利於市場穩定及投資者的長期價值投資，再者目前除整體樓價稍稍回升的慢牛行情外，整體租金同樣緩慢上升至高位徘徊，因應整體租金已升至歷史高位，最新租金指數與上月持平，未見繼續上升。
按差估署公布的最新數字，今年10月份樓價指數報294.3，其實樓價是自今年3月開始見底回升，當時樓價報284.9，初時出現橫行，期後樓價已反覆向上，最新指數已升至自去年8月以來的一年多高位，不過最新按月升幅只有0.4%，較上月單月上升1.5%顯著收窄。不過樓價5連升，已經是過去4年間最長的升浪，今年首10個月樓價累積升幅亦只有約2.4%，跟2021年高位比較，樓價仍下跌逾26%。
整體樓價5連升，樓價升勢會否持續，無可否認，隨著整體樓價已拾級而上，市場上的「平盤」、「筍盤」已所剩無幾，樓價升幅自然需要成交配合，過去兩、三個月樓價確實稍稍回落，但每月平均二手成交量依然維持約4,000宗左右水平。今年整體成交量仍然較去年有輕微回升，市場上仍有一定的購買力維持，加上低息環境持續，下星期又是聯儲局的議息會議，美國會否再度減息仍不確定，但反映市場的低息環境至少仍會延續一段時間，再者整體租金依然高位徘徊，供平過租繼續驅使用家入市，高回報亦會吸引收租客趁機吸納。當然樓價5連升，買家追價會變得審慎，令樓市也出現「慢牛行情」。