財經
2024-06-13 04:30:35
日報

生意人點解要賣自用物業

分享:
生意人點解要賣自用物業

生意人點解要賣自用物業

有老友話,最近有不少投資者或生意人賣自用住宅或者寫字樓;由此可見,香港經濟不太好,樓市即將大跌。 

老友講得沒錯,但投資者或者生意人要賣自用物業其實是有苦衷。一般來說,自用物業是沒有做按揭,或者只是向銀行借很少錢,以防突然有需要,可以賣走解燃眉之急。不過,這只是預防措施,以往根本很少會發生。 

自從美國暴力加息後,香港銀行收緊按揭貸款,不但不借錢予人買樓,甚至向已做按揭的客戶call loan,有部分客戶被銀行追得太急,其他物業又賣不掉,惟有出售自用物業並售後租回,在變動最小下得到最多資金應用。當然,損失了自己手上最優質的物業,這是沒辦法中辦法。 

adblk5

老友可能不知道,銀行最擔心的就是可以追到數。這代表他們看錯市,強迫自己客戶賣走手上最優質、最需要的物業,意味着銀行日後可能會損失這個客戶,包括客戶可能購買的金融產品。當然,如果樓價繼續下跌,銀行還可以大大聲跟客戶講,幸虧迫他們賣樓,減少很多損失。 

時間可以沖淡一切,亦可以解決問題。銀行不放貸以及call loan已經一段長時間,如果現在樓價大跌,出現很多壞帳,銀行的決定是絕對正確。但事實絕非如此,我並不是說銀行沒有壞帳,只不過那些壞帳是銀行對某些客戶過度放貸造成;但亦不是太多。至於被銀行call loan的客戶,他們都是有足夠抵押品,出現壞帳是絕無僅有,老友話銀行豈不是自己搬石頭砸自己腳,我不知道呢。

adblk6