財經
2022-08-10 04:30:14
日報

甲級商廈太平不過無錢買

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灣仔恒大中心

長實集團早前確認入標灣仔恒大中心,市傳作價90億元。(資料圖片)

前幾天,同幾個朋友講起長江實業集團(1113)計劃買灣仔甲級商廈恒大中心,據報道出價90億元。

話說在2015年,「中國恒大集團」(3333)以125億元,向「華人置業」(127)購入灣仔美國萬通大廈全幢,呎價高達3.6萬元,創下當時本港最大額商廈買賣,以及呎價最高紀錄,後來改名為恒大中心。

近日,由於「中國恒大」陷入財困,不得不將恒大中心這顆在香港的旗艦明珠出售。不過,由於單價太大,相信沒有甚麼人吃得起這塊大肉。

先前曾經傳出「越秀地產」(123)出價105億元,不知為甚麼,最後買不成。現在由「長實集團」出手,以李氏家族的精明,出價當然低得多了。

不過在今時今日,能拿得出這筆錢的大孖沙,除了李氏家族之外,也沒有幾多人。

話說許家印長袖善舞,李嘉誠家族是少有跟他沒有來往的大孖沙。不過話時話,內房債券輸死了不少富豪,可是那七、八間最大的地產貴族,好像沒有誰是買了內房債中伏的。

也許,他們認為,以許家印的江湖地位,還夠不上資格令到他們買其債券,根本不會去想、去研究,就是贏梗,也不屑去買。然而,買其債券是一回事,買其大廈,又是另一回事,後者是無所謂的。

現時雖然是商廈的寒冬,可是大孖沙對於甲級商廈,從來只揸不沽,因此供應很少。而且,地產界從來把甲級商廈和豪宅的價格相比,以前兩者差不多,這幾年豪宅呎價飛天,相對而言,甲級商廈的價格顯得便宜得多了。

「長實集團」如果以「長期實惠」的價格買下恒大中心,應該可得到可觀的利潤。不過,當時「長實集團」賣掉的中環中心,現時也不過2.8萬元一方呎,以90億元作價計算,恒大中心每方呎售價約2.6萬元,畢竟,中環中心的質地優勝一籌。

有朋友則說,如果他們可以發揮「超人力量」,把恒大中心重建,多建幾十層,那就發達了。不過,另一位心水清的朋友則說,恒大中心旁邊的夏愨大廈早已拆散賣掉了,所以恒大中心是不可能重建的。

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