購買新樓盤而同時申請二按，除上期所述要點，還有其他需注意事項及可替代方案。 按揭利率：現時二按一般為階段式利率，通常在物業入伙前提供較低息率，有些更與一按息率相若，如2.15厘；另外，個別樓盤會在入伙前提供免息免供安排(如首兩年)；但要注意優惠期完結後，息率或會上升，甚至高於一按息率。 還款年期：一按還款期可長達30年，而二按通常較短，最長20至25年。 實際上，置業除選擇二按外，買家亦可考慮按揭保險計劃，減少首期支出；但按揭保險計劃只適用價值600萬元或以下的自住物業，按揭成數會因物業價值及申請人入息證明類別而改變。 價值450萬元以下物業，最高按揭成數為樓價80%至90%(貸款上限為360萬元)；價值450萬元或以上至600萬元的物業，最高按揭成數為80%。申請人需為固定受薪者及申請時沒有持有任何物業，並在計算供款入息比率時，銀行會把上限調低5個百分點。此外，亦需留意，採用按揭保險計劃，申請人需要繳交保費，保費可選一次性或每年繳付。 作者為花旗銀行環球個人銀行服務銷售及分銷業務主管