不少人對城市規劃改變用途及補地價兩者混淆不清。(資料圖片)
最近有記者詢問我關於特定物業用途變更的問題。在討論過程中，我注意到仍有許多人對城市規劃改變用途及補地價兩者會混淆不清。
根據相關法規，若物業的用途與分區計劃大綱圖中的規定不符，業主可以向城規會申請規劃許可，或甚至提出將大綱內的規劃改變。業主在申請規劃許可或變更用途時，需提交多項專業文件，這些文件包括環境影響評估、交通狀況分析及渠務安排等，以證明擬議用途對周圍環境不會造成不良影響。城市規劃委員會在審核後，若認為符合條件，將會批准相關申請。這些申請通常是開發過程中的第一步，後續還需經歷多個步驟。
發展商得到規劃許可之後，如果改變的用途和當初批地條款有違背的話，就需要向地政處申請修改地契，此過程可能涉及一筆俗稱為「補地價」的費用。顧名思義，補地價的意思就是將修改地契條款後之地價增值補償給政府，即是修改地契前及修改地契後地價的差異。如果地契牽涉一些比較特殊的條款，例如改變用途是由原先的展覽用途改為商業及住宅用途，那麼計算修改地契前的地價就會有一定的複雜性，因此局外人並不能那麼容易去計算得到。
由此可見，當物業發展牽涉要改變用途時，相關的程序就會變得複雜，亦可能會涉及到一筆可觀的補地價費用。
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