發展商現時都傾向採取「先去庫存、後起樓」的策略。(資料圖片)
房屋局最新公布「私人住宅一手市場供應」，今季(截至2025年6月30日)最新數據是10.1萬伙，創近11個季度新低。今年第二季私人住宅施工量僅錄2,500伙，為三年新低，按年大減逾七成，反映發展商建屋意欲明顯轉弱。同季已批出土地但未動工的單位亦降至約1萬伙，較首季少2,000伙。
這批「熟地」理論上可隨時動工，惟未見實際行動，反映發展商普遍審慎，延後推展。高息環境令融資成本上升，加上建築費高企、人手短缺等，進一步壓縮利潤空間。
此外，一手貨尾按季減少約1,000伙，惟目前仍逾27,000伙待售。發展商現時都傾向採取「先去庫存、後起樓」的策略。隨著施工量及貨尾庫存皆減少，購買力會流向二手，令二手樓價已見穩步回升，差估署最新公布數字顯示，6月份私人住宅售價指數已連升3個月，為2023年4月以來最長升浪。