財經
2022-09-22 04:30:24
日報

筍盤是留給有準備買樓的人

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筍盤是留給有準備買樓的人

甲廈與住宅的面積計算不同,需要知道甲廈面積實用率。 (資料圖片)

有老友叫我分析甲級商廈,怎樣可以搵到優質單位,買到筍盤。其實是有點困難,講住宅比較容易,尤其是上車盤,因為那些大多數是初次買樓的人,就算講錯都冇人知。豪宅、甲廈及舖位是在物業市場最高端,投資的人大多數身經百戰,以及是成功人士,叻過我很多。如果我講怎樣買甲廈,可能會得罪他們,我不敢預測甲廈升或跌,但可以講一些自己投資方法。簡單來說,筍盤是留給有準備買樓的人。

如果有心購買甲廈,現在就應該去睇樓,我並不是叫大家睇完樓就要買,只是做好功課,到某一日遇到一個合心水而價錢又合適的單位,便可以即時做決定。如果到那時候才睇樓,可能已經太遲,而且現在市況很靜,齋睇唔買物業代理不但唔會口出怨言,甚至多謝去睇樓的人。

甲廈與住宅的面積計算不同,住宅有規範,而甲廈就任報,不少業主將單位面積發完又發。所以,一定要知道甲廈面積實用率,否則以為呎價很抵,原來實用率很低,圍起上嚟就蝕底。如果打算投資甲廈,現在就要做定功課,投資者口訣的快狠準,準是代表準確同準備,早已有人講,機會是留給有準備的人。 

作者為紀惠集團副主席及行政總裁

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