本港不少老舊建築物經過數十載歲月沖刷後，樓宇內外結構也出現各種隱憂。
彩虹邨一直是不少中外遊客及本港市民的打卡勝地，過去六十載亦陪伴不少港人茁壯成長。近日盛傳彩虹邨因樓齡較高，故政府正考慮分階段拆卸重建，意味著一代地標即將要向市民告別。事件反映出本港不少老舊建築物經過數十載歲月沖刷後，樓宇內外結構也出現各種隱憂，一旦處理不慎構成安全問題。然而每橦樓宇結構狀況不一，此外亦需考慮到技術成本及歷史價值因素，有時候清拆也未必是最佳解決方案。事實上，坊間有不少舊式商廈翻新後重現生機，更可藉此增設能源管理系統，改善建築物能源效益。
上期專欄提到商業建築物為本港主要電力消耗來源，而當中舊式商業工廈能源消耗量更是遠超新落成工廈，關鍵原因在於舊式工廈能源供給設備陳舊，效能較低之餘消耗極大。以照明設備為例，舊式工廈普遍採用鎢絲燈泡為大廈提供燈光，但由於鎢絲燈泡溫度極高容易損壞，而且普遍照明時間長，令能源被過度消耗。能源管理系統可為舊式商業工廈提升節能效益，系統可以與照明設備連結，即時調較整幢大廈燈具光暗度，更可令業主減少能源方面的支出。
香港樓宇老化速度超乎想像，為免造成人命傷亡，有必要儘快安排重建或翻新。2021年施政報告透露，過去十年間本港樓齡達50年或以上的私人樓宇由3,900幢，暴漲至8,600幢。由於建築物佔全港耗電量約九成，舊樓的能源消耗量亦遠比新落成樓宇為高，建築物老化問題已對本港節能減排的發展方向形成阻力。如舊式商業工廈業主有意為物業進行翻新工程，不妨考慮安裝能源管理系統，達至節能目的時亦讓舊商廈重拾市場價值。