豐富置業階梯 增白居二「激活」居二市場
減息周期重啟，新盤庫存減少，種種因素令整體樓市由跌轉升，今年整體一、二手交投顯著回升，截止目前為止，今年一手新盤銷售已突破1.7萬宗，已超越去年全年1.68萬宗的高水平，同時今年至今整體二手交投亦已達至3.8萬宗，已肯定可以超越去年全年的約4萬宗成交，一、二手交投同步回升，不過居二市場卻明顯落後，今年首十個月居二市場成交僅約2,600宗，較去年同期的3,873宗大幅回落三成以上，居二市場交投逆市下跌，豐富置業階梯亦因而成今年《施政報告》的房策重點。
一個多月前特首發表的新一份《施政報告》，政府表明在公營房屋在供應持續增加的情況下，政府有條件加大力度協助基層置業。未來會增加居屋以至綠置居的供應，並優化出售及轉讓安排，協助更多公屋居民置業，同時便利資助出售單位的業主進入私樓市場，豐富置業階梯，協助不同階層市民安居樂業，上星期房委會的資助房屋小組亦通過一系列措施以豐富市民的置業階梯，當中包括增加每年白居二配額及優化安排，並放寬新居屋的禁售期限制。
從下一期居屋申請開始，白居二的配額會進一步增加1,000個至7,000個，新增的配額中半數撥予40歲以下白居二的家庭及一人申請者，以協助有需要的市民「上車」，事實上今年整體居二成交顯著回落，當中最主要的原因是2024年的白居二成功申請者，於上月才陸續發出批准信及確認書，而過去一年居二市場成交絕大部分是綠表客，白居二買家減少自然令居二市場成交銳減。
當然居二市場成交回落，或許會有部分的上車客因而轉投私人市場，但隨著近年新盤定價已稍稍回升，400萬元以下的新盤選擇已經賣少見少，增加白居二配額自然有助有需要的家庭上車，豐富置業階梯，協助不同階層市民安居樂業是相當重要的一步，事實上進一步增加白居二的配額，有助進一步激活整體居屋第二市場的流通量，亦加快整體樓市換樓鏈的流轉，加快上車客入市的同時，亦有助整體換樓市場的復甦。
世紀21香港有限公司行政總裁 吳啟民