長江實業集團(1113)早前入稟向兩名新盤撻訂買家追討共1,765萬元差價；報道指宏安地產(1243)在本月初向旗下新盤Larchwood撻訂買家發律師信，其中一名買家被追討109萬元，限時7日內回覆，最終有3名買家被頒令破產。撻訂不罕見，但買不成樓被追到破產在全球都屬罕見，反映香港樓市已進入另一種風險層次。
今年首3季有727宗撻訂，超過去年全年，全年恐逼近千宗；而上季撻大訂比例達93%。撻訂已不是零星事件，而是結構性壓力。
今次個案帶出一個少見訊號——即使財力雄厚龍頭發展商也選擇「追收到底」。這點對市場有深遠影響：當發展商開始把買家違約損失視為必要收入來源，意味「撻訂當交學費」年代已完結。今日撻訂不再只是損失首期，而可能引發長達數年追討與法律責任。
這是對現時有意入市、尤其希望「短炒」、「博反彈」買家最重要提醒。近期樓價輕微反彈加上新盤低開，引來不少投資者蠢蠢欲動。但必須冷靜問自己：如果樓市再跌5%、10%、甚至更多，你是否承受到中間差額？
樓市升跌可討論，但撻訂差價是實實在在法律責任。今時今日買樓已不單是判斷市場方向，而是衡量承受力。投資者應該清楚最壞情況發生時，你是否仍站得穩？