筆者居住在新開通的港鐵土瓜灣站附近，自屯馬綫開通後這兩星期，不少土瓜灣居民都會發現交通方便了，但跟同區居住的朋友聊天後才發現，他下月將搬往九龍塘區，為了是一對孩子。
一般人會覺得很驚訝，土瓜灣站興建了接近十年，期間改道、封路，交通大受影響，為甚麼偏偏選擇在開通後才搬離此區？本人作為一名孩子的家長，絕對理解此舉，全因兩分區的小學校網差異頗大。
筆者不是教育學家，只想從物業估值角度分析一下。一般傳統名校區份，如灣仔區、西區及九龍塘區，普遍物業之平均呎價一向較高，承租力亦較其他區較高，原因是每年不少家長為了名校網會購入或租賃名校網物業，令需求持續維持高水平。
有人會問及於物業估值時會否拿校網作為分析比較時調整之因素？進行專業估值時，一切會影響物業價值的因素理應作出分析及調整，只是估值時用作比較之成交物業通常都是同一屋苑或鄰近物業，即坐落相同校網，故未有額外因此而作出調整。
作者為中原測量師行專業估價部高級經理
文章轉載自「AM地產」facebook:
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