執筆當天，特首林鄭月娥公布了最新一份的「施政報告」，就中央近期對香港房屋問題的加倍關注下，其實我的體會是無論發展商、輿論都準備好了「變天」！想買樓的市民因為全面觀望中，所以市場成交也大幅減少，其中一個施政報告的重點是特首所說的「能媲美維港都會區的『北部都會區』」亮麗出場！這個無疑是一個好的計劃，報告亦看到特首的努力，但我強調公務員仍需要加油的！「北部都會區」是和前海共同攜手合作去達到大灣區的更興盛年代，但暫時所見，香港的建屋效率的而且確是仍然遠遠落後於前海！很多開發項目雖然開始了研究，但是香港人對這些研究計劃其實已經聽了很多次，往往十年過去了都沒有成果甚至胎死腹中，所以未來必須要看到清晰有力的進展，市民的信心才會回來！暫時我們仍然在結構上看不到分配財富的改變，很多尚未買樓的人也期望在中央關心下樓價會出現大跌，但事實上並不是這麼簡單，就算能夠依賴中央解決了不同既得利益者之間的矛盾，我們還要掌握「Timing」，即是時機，簡單地說，我們要提高供應是要快過樓價上升，樓價才會有調整的，或者在更高技術的層面去說，大興土木會製造更高的通脹和建築成本，現在的施政報告看到的結構仍是先付出了很多年的高成本，在多年後房屋供應才得到改善的，不單只是遠水救不了近火，更加可能是「賊過興兵」，西方諺語常說：「Too Little and Too Late！」今次這份施政報告對投資者是一個福音，是好消息，但若在「祈求普遍市民透過早日上車解決貧富懸殊」的角度去看，我們希望中央能提供更多的祝福及支持香港政府，當然，市民亦應該要反映提高效率的訴求及支持政府有為地去發展。
更加重要的是如果「北部都會區」是可以媲美「維港都會區」或者各有千秋的話，現在新界西北區的樓價就變得「抵買」了，我們見到位於「北部都會區」的天水圍嘉湖山莊的兩房單位售價只是逾500萬元，三房單位售價只是逾600萬元，其實是遠遠便宜過一般的市區單位，在將來無論基建設施的增值或是人才的匯聚來說，「北部都會區」以至屯門一帶都是有龐大基建增值的紅利啊！
作者為祥益地產總裁