在香港，現時買賣地產的流程需時數星期，程序包括簽訂臨時合約、委任代表律師、簽署正式合約、按揭契約、樓契等，過程不但繁複，而且買賣雙方需要支付不同的中介費與律師費。隨著區塊鏈(Blockchain)的出現，「智能合同」將有機會取代傳統合約，將上述需時一個多月的流程，銳減至數星期甚至數小時，就能完成房地產的產權轉讓。
智能合同的概念最初由電腦科學家尼克．薩博(Nick Szabo)在1994年提出，他定義智能合同為「一個利用電子化來促進，驗證和執行合同的電腦協議(Computer Protocol)」，此合同能在沒有第三方的情況下執行信任度高，可追蹤和不可逆轉的交易。在薩博提出此概念時，當時的科技未能將其想法實現，直到近年區塊鏈技術漸趨成熟，才令此概念漸漸得以實行。
簡單而言，區塊鏈就是一個分散式電子記帳資料庫，當中的資料由複雜的密碼學加密，所有資料都能公開，被公眾所監察。區塊鏈的一大特色是其「不可竄改性」，為了保障每項資料的安全，資料一旦寫入便不可改動。此外，區塊鏈的另一個特性是「去中央化」，以往我們通常透過支付第三方平台來進行交易(例如Airbnb及Uber等)以保障自己的利益和減低風險，可是智能合同的出現令取代第三方平台不再是夢。
作者為方土控股行政總裁及Asia PropTech創辦人
文章轉載自「AM地產」facebook:
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