老友問，是不是租金升，樓市上升，租金跌，樓市下跌？一般來說，這是一條物質不變定律，尤其是政府推出港人購買第二個住宅單位要交15%印花稅之後，基本上已經冇人買樓收租。供應減少，租金自然上升，但二手樓樓價受到地產商推售新盤影響，中原指數連續下跌四個星期，跌了2.5%，但只是暫時性，當地產商暫緩推售新樓盤，購買力就會回流到三手樓巿場，到那時候，中原指數又會回復上升。
近日所見，無論是豪宅以及小型單位租金都有一定升幅，小型單位甚至缺盤，政府亦了解實況，所以急急忙推出劏房租金管制，起碼保住4年租金不會大幅上升。但如果有一日，住宅單位的租金在供應減少下仍然下跌，大家真的是要小心。代表有很多香港人移民離開，將自住單位出租，或者有香港人租唔起樓，要搬回與父母或者兄弟姊妹同住，供應在不知不覺間增加，租金下跌就變得正常，樓價亦有很大機會下跌。我不是危言聳聽，在大通脹之下，經濟環境轉壞，這個情況隨時會發生，留意市況變化，將債務負擔減至在能力範圍之內，才能避過大通脹危機。
作者為紀惠集團行政總裁