政府措施藥力發揮下，樓價開始緩緩下跌，但以目前樓價及工資水平，要儲夠首期圓置業夢仍然難度甚大，故市場上一直存在對高成數按揭的需求。
目前借款人若向銀行申請高成數按揭貸款，鑒於七成按揭上限規定，必須透過銀行向香港按揭證券公司申請按揭保險計劃，但在收緊按揭措施下，政府在2010年8月已叫停九成半按保計劃，現時按保計劃之最高按揭成數為九成，樓價上限已降為400萬元或以下。
最近有財務機構推出全新高成數按揭產品，批出之按揭成數高達物業估值之95%，基本首期低至5%，確可減輕買家的首期負擔。而且，有關計劃可批出之按揭額亦較高，最高可達500萬元，用家無需支付按揭保險費，只需繳付較保費為低之手續費；有關按息亦貼近市場水平，首3年低至P減3厘(P為5.25厘)，可說具有不俗的優勢及彈性，切合措施下受影響之上車人士需求，亦為樓市帶來正面訊息。
有關計劃只接受購買自住物業之用家申請，筆者建議買家盡量避免借取超過九成之按揭貸款，以免承擔過高槓桿風險；若選用九成半按揭，樓價只需下調超過5%便會成為負資產。
作者為中原按揭經紀
董事總經理
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